大江土地開發成功案例-雲科大飯店     

特定農業區 可建五星級飯店

〔記者施曉光、高照芬╱台北報導〕

為配合政府「觀光客倍增計畫」，及充分發揮土地利用效益，內政部將於近日內發布修正非都市土地使用管制規則，首次開放「特定農業區」得變更為遊憩用地，未來區位較佳的農地，只要在觀光旅館事業總量管制範圍內，經相關目的事業主管機關審查通過，業者即可申請變更地目興建五星級觀光飯店。

官員指出，這項修法目的主要是在執行行政院挑戰二○○八國家發展計畫「觀光客倍增計畫」，農委會方面也配合修訂農業用地變更使用審查作業要點，只要符合政府「觀光客倍增計畫」需求的特定農業區土地，就可以被視為「國家重大建設用地」，農地主管機關也將同意放行，期望透過釋出區位較佳的農地，解決國內重要景點觀光旅館不足問題，吸引外國旅客來台觀光。
農地變更成建地，有過一個案例就是申請安養院，但要先有法人的安養機構配合才能做，而且，土地會變成特定目的事業用地，也就是不能做其他工商住的建築使用，雖只能供做社會福利事業用，但土地的價值自然增加。